高考的事忙完了，爷爷奶奶们聚一块，又在聊老小区改造的事，
听说除了不得不拆除的一些老破危房，80%的老房子都要进入改造。
杭州的@桂姨：“旧改好啊，咱们这小区都是核心地段，房子看着老是老点，但是改造升级就能提升居住品质啊，
你看这附近，学校、医院、商区配套…都是最好的，改改就能焕然一新，咱住了一辈子，也不想搬家，住习惯了！”
但是谈到装不装电梯问题，老人们又犹豫了，过去2年，都提倡老旧小区加装电梯的“能装尽装”，但是对于加装电梯，有人后悔，有人期待，到底要不要加装电梯，究竟是怎么回事呢，咱们来看看背后究竟是咋回事？
01、加装电梯带来的好处？
①给老人提供便利
老小区居民多是老年人群体，尤其是上了年纪的老人，他们本身腿脚不便，如果家住五六楼，有电梯出行，就会更加方便。
②改善“老破”居住环境，可能带来增值
很多人发现一些城市的“老破小”掉价了，原因就是老房子没有电梯，出入不太方便。但凡有条件加装电梯的老小区，都能在这次大改造中获利，很多的老破小必然就会被“盘活”。
其实对于一线城市的核心位置，那些还没加装电梯的老破小房子，可能会因为加装电梯房价会有所升值，对老旧小区带来诸多利好，所以也没必要着急出手。
③比起置换高层房，加装电梯更有性价比
高层楼房频出意外，难以逃生，相较来说，步梯房的安全性更高，比起加装电梯和购买高层楼房来说，经济压力小，总体性价比更高。
④扩大就业和收益
从2019年就开始，到现在，全国已经改造了28万个老小区，加装电梯超过13万部。
今年力度更大，住建部3月份说：2000年以前建成的城市老旧小区都要改造。
预计全国光加装电梯的市场大概有2.6万亿，这可是一块“大奶酪”。尤其是对于电梯厂商安装维护人员来说，这个措施将给他们带来不错的收益前景。
02、加装电梯带来哪些弊端？
①房子能否升值还不能确定
有的老小区加装电梯以后，不仅没有等来房价上涨，反而因为破坏了房子的主体结构，出现噪音采光差等问题，房子出现了贬值。
毕竟现在的房地产市场也越来越理性，加装电梯以后虽然出行便利了，但是能否让房价升值，很难确定，如果不涨反跌，得不偿失。
②分摊的费用较高
虽说加装电梯有补贴，但是除补贴外，每户还要拿出几万块解决剩余费用，这对于任何一个业主来说，都是一笔不小的开支。
更为关键的是，电梯安装以后也不是一劳永逸的，以后还要分摊电梯维护费，运营费，这些都需要业主们掏腰包，
但是这些费用怎么分摊也存在纠纷，低楼层和高楼层肯定费用不同，这样又会诱发新的矛盾。
③整体质量和效果不好把控
老房子不像新房，它本身建筑就已经老化，而且不论是隔音技术还是隔音材料都远不及现在的新房，加装过程中就可能存在一定的不确定性，
比如有些过来人已经有体验反馈，加梯以后出现了噪音大等诸多问题，而且，即使老楼结构符合加装电梯条件，以后随着时间的推移，电梯会不会对老楼结构带来损耗，这也需要周全的考量，避免因此影响居民将来的正常生活和工作。
03、哪些老旧小区可以加装电梯？
老小区加装电梯，起码要满足以下条件：
①房子要合法：房屋必须要有合法权属证明，没有列入拆迁规划中，也不在征收范围。
②征得业主同意：按照各地反馈，加装电梯首先得符合加梯条件，并且超过三分之二的民居同意，才有机会优先列入加梯计划。
③符合结构安全：加装电梯之前先要确保房子的结构安全，加梯不会导致结构安全隐患出现。
④符合城市规划：加装电梯还要符合城市规划，满足建筑结构、抗震、消防等相关标准，而且还要相关部门的申请。
一般符合上述条件的老房子，可以由住宅小区、幢或单元为单位提出申请，但是，确定加装之前，还要明确费用分摊，
正常来说，加装电梯及使用维护费用主要由享受加装电梯服务的所有业主承担，各个业主根据所在楼层、面积等因素分摊，分摊比例由业主协商确定。
你家老小区加装电梯了吗？住后体验如何？欢迎讨论哦！
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